경매공부) 2bay 3bay 4bay 아파트 구조

✅ 1. bay란 무엇인가요?

Bay는 건축에서 거실과 방 등 주요 실(룸)이 외부와 맞닿은 횟수를 의미합니다. 쉽게 말해 창이 있는 면의 개수 또는 외벽과 연결된 방의 수를 말해요.

 

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✅ 2. 2bay, 3bay, 4bay의 구분 방법

🔹 2bay

• 외벽 쪽에 거실 + 방 1개가 배치
• 보통 방 하나는 창문이 없는 안쪽에 있음
• 창이 난 면이 적어서 환기, 채광이 다소 불리

🔹 3bay

• 거실 + 방 2개가 외벽을 따라 나란히 배치
• 대부분 아파트의 기본형 구조
• 채광·환기 양호, 실용적인 구조
• 인기 있는 평면

🔹 4bay

• 외벽 쪽에 거실 + 방 3개가 배치
• 창이 더 많아 채광과 환기 탁월
• 상대적으로 고급형 구조로 평가
• 보통 신축 아파트에서 많이 등장

 

📊 bay별 구조 장단점 비교표

	장점	단점
2bay	- 구조가 단순하여 공사비가 저렴 - 소형 평형에 주로 적용되어 매매가 낮음 - 임대용으로 적합	- 채광·환기 불리 - 방 1개 이상이 외벽에 접하지 않아 답답함 - 실거주 만족도 낮음
3bay	- 채광·환기 우수 (거실+방 2) - 일반적인 선호 구조, 실용적 - 구조 변경이나 리모델링 시 유리	- 일부 구조는 알파룸이 작거나 애매함 - 4bay에 비해 상대적으로 공간활용도 떨어질 수 있음
4bay	- 채광·환기 최상 - 방 3개 이상이 외벽 접해 개방감 뛰어남 - 고급형 평면, 재판매 가치 높음	- 분양가 또는 감정가가 높음 - 중대형 평형 위주, 실거주 위주 - 관리비 부담 가능성 있음

 

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🏡 요약

• 2bay: 저렴하지만 비인기 구조 (투자 목적에 적합)
• 3bay: 가장 흔하고 균형 잡힌 구조 (실수요자 인기)
• 4bay: 프리미엄, 환기·채광 최고 (중대형 아파트 중심)

 

출처 : https://m.blog.naver.com/yuwon114/221311449225