공급면적 VS 전용면적, 차이는 무엇인가요?

전용면적은 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간입니다. 전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적입니다. 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다. 주거 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다. 발코니, 베란다 등 서비스로 제공되는 면적인 서비스 면적은 전용면적, 공급면적에 포함되지 않습니다.

전용 면적	공급 면적
거주자가 독점적으로 사용하는 면적	전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적
방, 거실, 주방, 화장실 등 포함	계단, 복도, 엘리베이터 등 포함
발코니, 베란다 등 제외	발코니, 베란다 등 제외

✅ 등기평수, 전용평수, 분양평수 비교

구분	설명	포함 범위	보통 단위	예시 (전용 25평 기준)
전용면적 (전용평수)	내가 실제 살 수 있는 공간 (내부방, 거실, 부엌 등)	내 집 내부 실면적만	m² 또는 평	약 25평
공용면적	복도, 엘리베이터, 계단 등 공동사용 공간	모든 입주자와 함께 사용	-	(예: 8~10평)
분양면적 (공급면적)	전용면적 + 공용면적 (지분 포함)	내가 지분을 가진 전체 면적	m² 또는 평	약 33~35평
등기면적 (등기평수)	등기부등본에 기록된 면적 (법적 기준)	전용 or 분양 중 하나	주로 m²	약 82.5m² (=25평)

✅ 요약

용어	다른 말	계산 방식	특징
전용면적	실사용면적	내 집 내부 실면적	실제로 생활하는 공간
분양면적	공급면적	전용면적 + 공용면적 지분	모델하우스 광고에 사용
등기면적	-	법적으로 등기부에 기록된 면적	거래 시 법적 기준면적

✅ 실전 팁

전용면적이 가장 중요: 실제 거주공간이니까요.
분양면적은 광고용: 큰 수치로 보여서 소비자 입장에서 혼동하기 쉽습니다.
등기면적은 법적 기준: 경매, 매도, 세금 등은 이걸 기준으로 계산합니다.

그럼 빌라에서 흔히들 보이는 32평형은 무슨 의미?

✅ “32평형”의 진짜 의미

"32평형"은 정확한 면적이 아니라, 분양 광고용으로 부르는 ‘형(型)’ 기준 명칭입니다.
→ 즉, 실제 면적이 아니라 “비슷한 크기·구조의 아파트·빌라 유형”을 통칭하는 말이에요.

✅ 왜 32평 아닌가요?

실제 32평이 아닐 수 있는 이유는 다음과 같습니다:

📦 분양평수 기준	“32평형”은 대부분 분양면적 기준입니다 (전용+공용). 실사용 면적(전용)은 훨씬 작음
🏠 공용면적 포함	빌라는 아파트보다 공용면적이 작지만, 그래도 일정 지분은 포함됨
📉 실제 전용면적은 20~24평 정도	32평형이라고 해도 전용 21~24평 수준인 경우 많음

✅ 예시: “32평형 빌라” 실제 면적

분양면적	105.6㎡ ≒ 32평
전용면적	79.3㎡ ≒ 24평
실사용 체감	벽 두께·복도 등 빼고 체감은 20평대 초반

👉 즉, 32평형 = 전용 24평 내외 = 실제 체감은 22평쯤

✅ “~평형”이라는 말은 뭘 의미할까?

24평형 아파트	보통 전용 18평 내외
32평형 빌라	보통 전용 20~24평
59㎡ 아파트	전용 59㎡ ≒ 17.8평 (→ 흔히 25평형이라고 광고됨)

✅ 결론

“32평형 빌라”는 32평이 아닙니다.
광고나 부동산에서는 크기나 구조가 비슷한 유형을 통칭해 부르는 용어입니다.
실제 전용면적을 꼭 확인하세요! (등기부, 건축물대장, 부동산 실거래가 시스템 등에서 확인 가능)