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부동산 마스터
경매공부) 2024타경53098 : 매각기일 7/7
소액 임차인이고 2014년 준공된 빌라타운1억 5천은 너무 비싸다!2차 유찰되고 1억 극초반까지 낙찰되어야 수익이 좀 되지 않을까..나름 신현동은 분당이랑 가까운 편에 속하는 것 같아서 나쁘지 않아보인다 🔍 1. 권리분석: 깨끗한가?✅ 안전함말소기준등기: 근저당권 (2015.04.22 우리은행) 이후의 모든 권리는 낙찰 시 소멸합니다.임차인:전입일: 2023.09.22확정일자: 2023.08.29보증금 1,000만원 (소액임차인), 대항력 없음, 전액 배당 예정→ 임차인으로 인한 인수사항 없음, 등기부상 권리도 모두 말소됨.🔒 정리: 권리 깨끗함, 소액임차 보증금도 전액 배당되어 인수 리스크 없음.⚠️ 2. 리스크 분석물리적 리스크엘리베이터 없음 (3층) → 거주 선호도 낮음.주차 6~8대 수준 /..
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부동산 마스터
경매공부) 2024타경44127 : 7/22 매각기일
🧾 1. 권리분석 (등기부 및 임차인 분석)항목내용말소기준등기2023.12.12. 주택도시보증공사 가압류임차인천현정 (전입: 2021.07.09 / 확정: 2021.05.11)보증금198,000,000원대항력있음 (전입+확정 / 배당요구O)임차권등기2023.07.19 등기 완료임차보증금 인수 여부인수 아님. HUG에서 “매수인에 반환청구권 포기 및 말소 동의” 제출함 ✅ 정리:대항력 있는 임차인이지만, HUG(주택도시보증공사)가 반환청구권을 포기했기 때문에 보증금 인수 없이 깨끗하게 인수 가능한 건입니다.실질적으로 말소기준등기 이후 권리는 소멸되며, 임차보증금도 낙찰자에게 인수 의무 없음 → 매우 우호적인 조건💵 2. 낙찰가 전략 (적정입찰가 산정)🧮 분석요약:감정가: 2억 100만 원1차 유찰 →..
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부동산 마스터
경매공부) 소액임차인 : 2024타경82922 - 매각기일변경
✅ 1. 말소기준등기일 기준 소액임차인 법령 적용 범위말소기준등기일: 2022.08.18.해당일 기준 적용 법령: 2021.05.11 ~ 2023.02.20 사이해당 법령에 따른 지역별 기준은 아래와 같습니다:📌 해당 물건의 소재지:경기도 고양시 덕양구 성사동→ "과밀억제권역"에 포함됨→ 소액임차인 기준:보증금 1억 3,000만 원 이하최우선변제액 4,300만 원✅ 2. 임차인의 조건구분임차인보증금전입일확정일자대항력 여부소액임차인 해당여부1경기주택도시공사(입주자: 김천주)1억 2,000만 원2023.01.052022.12.09없음형식적 기준은 충족2김*주 (추가계약)1,000만 원전입·확정 없음없음없음판단 대상 아님 → 즉, 1번 계약만 소액임차인 여부 판단 대상입니다.✅ 3. 결론: 소액임차인 요건 ..
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Study
교육 공학 설계 및 교수 설계 전략 (1) - 개요
chatGPT와 함께 교육 공학 설계 및 교수 설계 전략에 대한 스터디를 해보려고 한다. 구글링과 지피티와 함께라면 뭔들 공부를 못하리... 교육 분야 종사자로서 교육 전문성을 더욱 기르기 위해 교육 공학 Study를 제대로 해봐야지. 각종 논문 & Mooc 강의도 참고해보며 핵심 + 인사이트를 도출해본다. (비장) 먼저 스터디 진행에 있어 계획을 짜야하니 지피티에게 16차시 syllabus를 구성해달라고 했다. 전반적인 목표 교육공학 설계의 기본 원칙, 학습 이론, 교수 설계 이론, 그리고 교수 체제 설계를 종합적으로 이해하고 실제 교육 현장에서 응용할 수 있는 능력을 키운다. 차시별 상세 목차 1. 소개 및 교육공학의 기초 교육공학의 정의 교육공학의 목적과 범위 교육공학과 교수설계의 연결성 2. 학습..
