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부동산 마스터
경매공부) 2024타경65947 : 매각기일 7/7
지하주차장도 있고 2018년 준공이라 신축임대로변 가까이있어서 광주 터미널, 광주로데오거리랑 나름 가깝고 판교랑도 차로 22분이면 감 ✅ 1. 권리분석 말소기준등기2019.12.27 안산농협 근저당 → 이후 등기 모두 말소됨임차인강승기, 전입은 2020.01.29, 배당요구 없음, 확정일자 없음, 보증금 미상대항력없음 (말소기준등기보다 후 전입, 확정일자도 없음) → 인수 가능성 없음주의사항임차인이 가족일 가능성 있음 → 점유자 퇴거 필요시 협의 필요 가능성 있음 (실입주 시 확인 필요) 🔎 정리: 후순위 임차인이며 인수 없음, 하지만 현황 점유자 퇴거 협의 필요 가능성 있음.→ 실입주/월세 활용하려면 명도 협상 리스크 감안해야 함.🏗️ 2. 물건 자체 스펙면적67.09㎡ (약 20.29평, 3룸)연..
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부동산 마스터
경매공부) 2024타경3300 : 7/22 매각기일
✅ 1. 권리분석소유자조초산말소기준등기2011.09.23 국민은행 근저당임차인 등재이옥분 (전입: 2023.02.02 / 확정일자 없음 / 배당요구 없음)보증금미상 (확정 불가)대항력❌ 없음 (말소기준등기 후 전입)배당요구❌ 없음소유자와 관계이옥분은 소유자의 어머니로 추정 (실거주자 가능성 높음) ✅ 결론:임차인으로 보이나 법적으로는 단순 점유자보증금 인수 의무 없음단, 실거주 시 명도 협의 또는 인도명령 필요🧾 2. 등기부 분석📌 복잡해 보여도, 실제로 낙찰자에게 인수할 권리는 없음. 모든 가등기·가압류 등은 말소기준등기(국민은행 근저당) 이후이므로 소멸됨.핵심 정리:등기변동사항다수의 가등기, 가처분, 가압류 등 복잡중요 포인트모두 말소기준등기(2011.09.23) 이후 설정 → 낙찰 시 소멸법적 ..
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부동산 마스터
경매공부) 소액임차인 : 2024타경82922 - 매각기일변경
✅ 1. 말소기준등기일 기준 소액임차인 법령 적용 범위말소기준등기일: 2022.08.18.해당일 기준 적용 법령: 2021.05.11 ~ 2023.02.20 사이해당 법령에 따른 지역별 기준은 아래와 같습니다:📌 해당 물건의 소재지:경기도 고양시 덕양구 성사동→ "과밀억제권역"에 포함됨→ 소액임차인 기준:보증금 1억 3,000만 원 이하최우선변제액 4,300만 원✅ 2. 임차인의 조건구분임차인보증금전입일확정일자대항력 여부소액임차인 해당여부1경기주택도시공사(입주자: 김천주)1억 2,000만 원2023.01.052022.12.09없음형식적 기준은 충족2김*주 (추가계약)1,000만 원전입·확정 없음없음없음판단 대상 아님 → 즉, 1번 계약만 소액임차인 여부 판단 대상입니다.✅ 3. 결론: 소액임차인 요건 ..
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Metaverse
스토리텔링 (2) Robert McKee : 3-Act Story Structure
1일 1포스팅을 하는 사람들은 정말 대단하다.. 역시나 얼마 못 가고 포스팅이 늦어버렸다. 다시 열심히 써나가야지. 지난 번 스토리텔링 포스팅에선 Act Two Subplot까지 봤었는데 이어서 써내려가보려고 한다. 2023.10.04 - [Metaverse] - 스토리텔링 (1) Robert McKee : 3-Act Story Structure 3-Act Story Structure Act One 1. Protagonist in their ordinary world: Audience Identification 2. Setting 3. Circumstances 4. Unusual Storytelling Techniques 5. Inciting Incident Act Two 1. Escalation 2. ..
