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일상의 행복
양평 두물머리 2023.10.23
주말에 근교 놀러가구 싶어서 양평 두물머리를 다녀왔다. 남양주는 자주 가봤으나 두물머리는 처음 가보는데... 왜 이제서야 왔을까 싶은 곳이다 ㅠ 최고의 힐링... 일단 가는 길부터 날씨 최고였구요오 하남? 미사? 쪽이 정말 이뻤다. 저기 두 번째 사진에서 보이는 대교는 2023년 12월 준공 완료 예정인 고덕대교라고 한다. 저런 대교 스타일을 사장교 Cable-stayed Bridge라고 한단다. 울산대교도 이럼! 암튼 설레는 마음을 이끌고 1시간 20분? 안되게 점심 장소에 도착했다. 우리의 메뉴는 닭갈비였음! 근데 사진 찍는 걸 깜빡했다.. 다들 남양주에서 숯불닭갈비가 땡긴다면 여기를 가시는 걸로.. (두 번째 방문인데 개인적으로 양념보다 간장이 막국수랑 먹기에 훨 담백하고 맛있었다.) 그리구 너무 ..
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일상의 행복
감동이었던 한옥 카페 - 예동 갤러리
자기개발을 위해 시작한 블로그이지만 1일 1 포스팅을 하고 있어서 벌써 애착이 생겨버렸다. 일기처럼 쓰게 되는 건 아닌가 몰라.. 아무튼 추석 연휴에 본가에 내려오면서 할머니와 엄마랑 함께 갔던 카페가 너무 좋았어서 블로그에 남기고 싶다는 생각이 들었다. 철마에서 소고기를 먹고 엄마가 꼭 가볼만한 카페가 있다고 하셨는데 다만 커피값이 한잔에 15000원하니 자주는 못 간다고 하시길래 커피 값을 잘못 기억하신 게 아니냐라고 하고 일단 향했다. 길을 가다가 차에서 찍은 너무 귀여운 풍경. 할머니가 저기는 허수아비가 왜 저렇게 많냐고 하셔서 보아하니 주말농장처럼 구획을 작게 잡아 각자의 영역을 표시한건지 밭의 동일 구역에 형형색색의 허수아비가 여럿이 있는 걸 볼 수 있었다. 날이 흐렸지만 꼿꼿이 서 있는 알록..
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부동산 마스터
경매공부) 2024타경65947 : 매각기일 7/7
지하주차장도 있고 2018년 준공이라 신축임대로변 가까이있어서 광주 터미널, 광주로데오거리랑 나름 가깝고 판교랑도 차로 22분이면 감 ✅ 1. 권리분석 말소기준등기2019.12.27 안산농협 근저당 → 이후 등기 모두 말소됨임차인강승기, 전입은 2020.01.29, 배당요구 없음, 확정일자 없음, 보증금 미상대항력없음 (말소기준등기보다 후 전입, 확정일자도 없음) → 인수 가능성 없음주의사항임차인이 가족일 가능성 있음 → 점유자 퇴거 필요시 협의 필요 가능성 있음 (실입주 시 확인 필요) 🔎 정리: 후순위 임차인이며 인수 없음, 하지만 현황 점유자 퇴거 협의 필요 가능성 있음.→ 실입주/월세 활용하려면 명도 협상 리스크 감안해야 함.🏗️ 2. 물건 자체 스펙면적67.09㎡ (약 20.29평, 3룸)연..
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부동산 마스터
경매공부) 2024타경3300 : 7/22 매각기일
✅ 1. 권리분석소유자조초산말소기준등기2011.09.23 국민은행 근저당임차인 등재이옥분 (전입: 2023.02.02 / 확정일자 없음 / 배당요구 없음)보증금미상 (확정 불가)대항력❌ 없음 (말소기준등기 후 전입)배당요구❌ 없음소유자와 관계이옥분은 소유자의 어머니로 추정 (실거주자 가능성 높음) ✅ 결론:임차인으로 보이나 법적으로는 단순 점유자보증금 인수 의무 없음단, 실거주 시 명도 협의 또는 인도명령 필요🧾 2. 등기부 분석📌 복잡해 보여도, 실제로 낙찰자에게 인수할 권리는 없음. 모든 가등기·가압류 등은 말소기준등기(국민은행 근저당) 이후이므로 소멸됨.핵심 정리:등기변동사항다수의 가등기, 가처분, 가압류 등 복잡중요 포인트모두 말소기준등기(2011.09.23) 이후 설정 → 낙찰 시 소멸법적 ..
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부동산 마스터
경매공부) 2024타경 84833 권리분석 / 투자 전략 - 매각기일 6/24
✅ 1. 기본 정보 요약항목내용주소경기 동두천시 생연동 335, 202동 402호 (에이스아파트 2차)면적120.045㎡ (약 36평형)대지권46.83㎡ (14.17평)감정가2억 3,000만 원3차 최저가1억 1,270만 원 (49%) ← 매우 저렴입찰일2025.06.24 예정준공연도1993년 (약 32년 경과)전용구조방4 / 욕실2 / 거실 / 주방 / 발코니 ✅ 2. 권리분석 (인수 위험 여부)📌 말소기준등기:2010.06.16 근저당 (영동농협) → 이 이후의 권리 모두 말소됨항목내용등기상 권리근저당, 압류, 가압류 모두 말소대상임차인없음 (소유자 본인 점유)체납관리비 약 1,090만 원 체납 (2020년부터 공실 추정)점유상황폐문부재 / 전입자 = 소유자 → 인도명령 필요 시 손쉽게 가능 🟢 ..
