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• 부동산 마스터 경매공부) 2024타경44127 : 7/22 매각기일 🧾 1. 권리분석 (등기부 및 임차인 분석)항목내용말소기준등기2023.12.12. 주택도시보증공사 가압류임차인천현정 (전입: 2021.07.09 / 확정: 2021.05.11)보증금198,000,000원대항력있음 (전입+확정 / 배당요구O)임차권등기2023.07.19 등기 완료임차보증금 인수 여부인수 아님. HUG에서 “매수인에 반환청구권 포기 및 말소 동의” 제출함 ✅ 정리:대항력 있는 임차인이지만, HUG(주택도시보증공사)가 반환청구권을 포기했기 때문에 보증금 인수 없이 깨끗하게 인수 가능한 건입니다.실질적으로 말소기준등기 이후 권리는 소멸되며, 임차보증금도 낙찰자에게 인수 의무 없음 → 매우 우호적인 조건💵 2. 낙찰가 전략 (적정입찰가 산정)🧮 분석요약:감정가: 2억 100만 원1차 유찰 →..
• 뉴스 캐치업 26.02.26 - 서울 강남 매물 증가, 대출 규제 서울 아파트 매물이 한 달 새 1만건 넘게 늘었다.강남3구 집값 상승세는 드디어 멈췄다고 한다. 세금과 대출 규제도 하고 있어서 주택담보대출 금액도 줄었다고 한다. 그래서 경락자금대출 또한 잘 안 나오고 있다 ㅠ 큰일이다.. https://n.news.naver.com/article/629/0000476410 그런데 위 기사랑 다르게 좌측 기사에서는 서울 매매가와 전세가는 계속 상승 중이라고 한다. 거품이 심했던 강남과 마용성 호가가 떨어지고 있으나 여전히 전반적인 큰 흐름은 상승중이다라고 이해를 해야하나. 일단 서울 지역 내 재건축/재개발 하는 곳은 다음과 같음. 사업속도를 최대한 높여서 2028년까지 3년간 조기 착공이 가능한 85개 구역(8만 가구) 핵심공급전략사업으로 선정함...
• 부동산 마스터 경매공부) 2024타경86606 : 완료 학군이 엄청나다..2억 3천 중반~4천에 올려놔야 팔릴거니까낙찰가 최소 2억 천은 해야하지 않을까.. 매각 231,111,111원 (94.33%) / 입찰 30명 / 조효동( 2위금액 229,000,000원 )아파트는 대체 수익을 어떻게 남기나.. 이렇게 높게 낙찰 받으면..?
• 부동산 마스터 경매공부) 2024타경 63948 : 완료 수원 비싸다...2억초반에 낙찰되어야 수익이 좀 날텐데학군도 되게 좋고 위치가 괜찮아서 실거주 노릴 수도 그렇다면 2억 3천까지 갈 수도 매각 254,000,000원 (92.36%) / 입찰 25명 / 이지환( 2위금액 252,252,000원 ) 이야.. 2억 초반이 아니라 중반까지 갔다니.. 역시 아파트 + 수원