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• Study 경매공부) 2024타경86606 : 완료 학군이 엄청나다..2억 3천 중반~4천에 올려놔야 팔릴거니까낙찰가 최소 2억 천은 해야하지 않을까.. 매각 231,111,111원 (94.33%) / 입찰 30명 / 조효동( 2위금액 229,000,000원 )아파트는 대체 수익을 어떻게 남기나.. 이렇게 높게 낙찰 받으면..?
• Study 경매공부) 2024타경3300 : 7/22 매각기일 ✅ 1. 권리분석소유자조초산말소기준등기2011.09.23 국민은행 근저당임차인 등재이옥분 (전입: 2023.02.02 / 확정일자 없음 / 배당요구 없음)보증금미상 (확정 불가)대항력❌ 없음 (말소기준등기 후 전입)배당요구❌ 없음소유자와 관계이옥분은 소유자의 어머니로 추정 (실거주자 가능성 높음) ✅ 결론:임차인으로 보이나 법적으로는 단순 점유자보증금 인수 의무 없음단, 실거주 시 명도 협의 또는 인도명령 필요🧾 2. 등기부 분석📌 복잡해 보여도, 실제로 낙찰자에게 인수할 권리는 없음. 모든 가등기·가압류 등은 말소기준등기(국민은행 근저당) 이후이므로 소멸됨.핵심 정리:등기변동사항다수의 가등기, 가처분, 가압류 등 복잡중요 포인트모두 말소기준등기(2011.09.23) 이후 설정 → 낙찰 시 소멸법적 ..
• Study 경매공부) 용어 - 등기평수 vs 전용평수 vs 분양평수 공급면적 VS 전용면적, 차이는 무엇인가요?전용면적은 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간입니다. 전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적입니다. 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다. 주거 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다. 발코니, 베란다 등 서비스로 제공되는 면적인 서비스 면적은 전용면적, 공급면적에 포함되지 않습니다. 전용 면적공급 면적거주자가 독점적으로 사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외 ✅ 등기평수, 전용평수, 분양평수 비교구분설명포함 범위보통 단위예시(전용 25평 기준)전용면..
• Study 경매공부) 매각불허가결정 사유 : 2021타경 36156 매각 결정을 앞두고 있는 사건매각 결정은 법원이 할 수 있는데 매각불허가결정을 하는 경우가 있다고 한다. 1. 강제집행을 허가할 수 없는 경우 / 집행을 계속해서 진행할 수 없는 경우- 강제집행 허가 X : 부동산경매신청의 흠결, 송달의 하자, 경매 대상 부동산의 누락 등- 강제집행 진행 X : 집행 정지할만한 사유가 있거나 경매신청의 취하를 한 경우, 경매개시결정 / 매각기일을 이해관계인에게 통보하지 않은 경우 등 2. 최고가매수신고인이 부동산을 매수할 자격 또는 능력이 없는 경우- 미성년자 혹은 법적인 행위자체가 무효인 경우- 채무자가 부동산경매물건의 최고가 매수신고인이 되었을 때- 잔금 납부하지 않고 다시 낙찰 받을 경우 3. 부동산경매 입찰에 참여한 사람이 아래의 행위를 한 경우- 부동산경매와 ..
• 건강한 레시피 집에서도 근사하게, 쿠스쿠스 샐러드 첫 요리 포스팅! 그 동안 요리 시도만 많이 했지 포스팅으로 남길 생각을 안 했는데 아까워서 포스팅 시작! 쿠스쿠스가 먹고 싶어서 미리 주문해놓고 쿠팡에서 요 디벨라 쿠스쿠스를 구매 쿠스쿠스는 불려서 먹는 거라 500g이 작게 느껴질 수 있으나 사실 매우 많은 양이다. 콥샐러드 느낌을 내고 싶어서 병아리콩도 같이 구매해서 전날밤부터 불리려고 했으나 실패... 급한대로 뜨거운 물 부어서 30분 불려주고 천천히 중약불에 삶아주니 충분히 먹기 좋았다~! 그럼 자세한 레시피 시작! [쿠스쿠스 샐러드] 👩‍🍳재료 - 쿠스쿠스 (3큰술 충분) - 병아리콩 (원하는 만큼) - 파프리카 (반개) - 양파 1/4 - 샐러드 야채 (저는 적근대, 상추 활용) 🍯소스 - 발사믹 식초 - 올리브유 - 치킨스톡 - 레몬즙 📜레..